📌 1. Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
📌 Tapu iptal ve tescil davası, hukuka aykırı olarak düzenlenmiş tapu kayıtlarının düzeltilmesi veya iptal edilmesi amacıyla açılan davadır.
✔ Tapu kayıtlarında hatalı veya usulsüz işlemler varsa açılabilir.
✔ Gerçek hak sahibinin mülkiyet hakkını korumak için kullanılır.
✔ Mahkeme kararıyla tapu iptal edilir ve gerçek hak sahibi adına tescil edilir.
🚨 Örnek: Bir mirasçı, babasına ait taşınmazın haksız şekilde başka birinin üzerine geçirilmesi nedeniyle tapu iptal davası açabilir.
📌 2. Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?
📌 Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydının hukuka aykırı olduğu durumlarda açılabilir:
✅ 2.1. Hile ve Aldatma (Muvazaa) Nedeniyle Açılan Davalar
✔ Tapu kaydı hileli olarak başkasının üzerine geçirilmişse açılabilir.
✔ Haksız kazanç sağlamak amacıyla yapılan işlemler iptal ettirilir.
🚨 Örnek: Bir kişi, mal kaçırmak için taşınmazını başkasının üzerine devrettiyse mirasçılar tapu iptal davası açabilir.
✅ 2.2. Vekaletin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Açılan Davalar
✔ Vekil, kendisine verilen yetkiyi kötüye kullanarak taşınmazı kendi adına tescil ettirirse dava açılabilir.
🚨 Örnek: Bir avukat, müvekkilinin tapusunu habersiz kendi üzerine geçirmişse tapu iptal davası açılabilir.
✅ 2.3. Aile Konutu Şerhi Nedeniyle Açılan Davalar
✔ Eşlerden biri, diğer eşin haberi olmadan aile konutunu devrederse tapu iptali istenebilir.
🚨 Örnek: Eşlerden biri, diğer eşin rızası olmadan aile konutunu üçüncü kişiye satarsa, mahkemeden tapunun iptali talep edilebilir.
✅ 2.4. Sahtecilik ve Usulsüzlük Nedeniyle Açılan Davalar
✔ Tapu işlemlerinde sahte belge veya imza kullanıldıysa dava açılabilir.
🚨 Örnek: Tapu devrinde sahte vekaletname kullanılması durumunda tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
✅ 2.5. Mirasçının Hakkının İhlali Nedeniyle Açılan Davalar
✔ Mirasçılar arasında haksız işlem yapılmışsa tapu iptal edilebilir.
🚨 Örnek: Bir mirasçı, diğer mirasçılardan habersiz taşınmazı kendi üzerine geçirirse dava açılabilir.
✅ 2.6. Kadastro ve Tapu Hataları Nedeniyle Açılan Davalar
✔ Kadastro sırasında yapılan yanlış tesciller iptal ettirilebilir.
🚨 Örnek: Tapuda yanlış parsel numarası girilmişse, tapu iptal davası açılabilir.
📌 3. Tapu İptal ve Tescil Davasını Kimler Açabilir?
📌 Tapu iptal davası açabilecek kişiler şunlardır:
✔ Tapunun gerçek sahibi olduğunu iddia eden kişiler
✔ Mirasçılar
✔ Tapu işleminde zarar gören üçüncü kişiler
✔ Devlet ve kamu kurumları (örneğin, hazine arazisi işgal edildiyse)
🚨 Örnek: Mirasçılar, haksız şekilde devredilen tapunun iptali için dava açabilir.
📌 4. Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?
📌 Tapu iptal ve tescil davası açmak için izlenecek adımlar:
1️⃣ Yetkili Mahkemeye Başvuru Yapılır:
✔ Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
2️⃣ Deliller Sunulur:
✔ Tapu kayıtları, sözleşmeler, tanık beyanları gibi belgeler mahkemeye sunulur.
3️⃣ Mahkeme Süreci Başlar:
✔ Mahkeme, bilirkişi incelemesi ve tapu kayıtlarını araştırarak karar verir.
4️⃣ Mahkeme Kararıyla Tapu Kaydı Düzeltilir:
✔ Haklı bulunan kişi adına tapu kaydı yeniden tescil edilir.
🚨 Örnek: Bir kişi, sahte vekaletnameyle yapılan tapu devrine karşı dava açıp tapunun iptalini sağlayabilir.
📌 5. Tapu İptal ve Tescil Davası Açma Süresi (Zamanaşımı Süresi)
📌 Tapu iptal davasında zamanaşımı süresi dava türüne göre değişir:
✔ Sahtecilik nedeniyle açılan davalarda zamanaşımı süresi yoktur.
✔ Muvazaa nedeniyle açılan davalar için belirli bir süre sınırı yoktur.
✔ Kadastro hatalarına karşı açılan davalar için süre 10 yıldır.
🚨 Örnek: Bir kişi, sahte imza ile yapılan tapu işlemi için yıllar sonra da dava açabilir.
📌 6. Tapu İptal ve Tescil Davasında Mahkeme Kararları
📌 Mahkeme kararları şu şekillerde olabilir:
✔ Tapunun iptali ve eski malik adına tescili
✔ Tapunun iptali ve gerçek hak sahibi adına tescili
✔ Tapu kaydının düzeltilmesi (örneğin, yanlış parsel numarası düzeltilir)
✔ Davacının talebinin reddedilmesi
🚨 Örnek: Bir mirasçı, haksız şekilde yapılan tapu işlemini mahkeme kararıyla iptal ettirebilir.
📌 7. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
📌 Hile, sahtecilik, vekaletin kötüye kullanılması, mirasçının hakkının ihlali gibi durumlarda açılabilir.
🔹 Tapu iptal davası ne kadar sürer?
📌 Mahkeme sürecine göre değişmekle birlikte, ortalama 1-3 yıl arasında sürebilir.
🔹 Tapu iptal davası için zamanaşımı var mı?
📌 Sahtecilik ve muvazaa durumlarında zamanaşımı yoktur, ancak kadastro hatalarına karşı dava açma süresi 10 yıldır.
🔹 Tapu iptal davasında mahkeme hangi delilleri inceler?
📌 Tapu kayıtları, sözleşmeler, tanık beyanları ve bilirkişi raporları incelenir.
🔹 Tapu iptal davası kazanılırsa ne olur?
📌 Mahkeme, tapuyu iptal ederek gerçek hak sahibi adına tescil eder.
Bir yanıt yazın