📌 1. Hisseli Tapulu Taşınmaz Nedir?
📌 Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyet olarak sahiplenildiği tapu türüdür.
✔ Taşınmazın belirli bölümleri değil, tümü ortak maliklerin mülkiyetindedir.
✔ Her hissedarın taşınmaz üzerinde payı bulunur ancak belirli bir alanı değil, tüm taşınmazı birlikte kullanırlar.
✔ Hissedarlar, paylarını üçüncü kişilere satabilir veya devredebilirler.
🚨 Örnek: Üç kardeş, miras kalan bir arsada eşit hisseye sahipse, bu taşınmaz hisseli tapuya sahiptir.
📌 2. Hisseli Tapulu Taşınmazlarda Kamulaştırma Nasıl Yapılır?
📌 Hisseli tapulu taşınmazlarda kamulaştırma süreci, tüm hissedarlardan bağımsız olarak taşınmazın tamamı için veya sadece belirli paylar için uygulanabilir.
✔ Taşınmazın tamamı kamulaştırılabilir.
✔ Sadece belirli hissedarların payı kamulaştırılabilir.
✔ Maliklerin tamamı ile uzlaşma sağlanamazsa, mahkeme süreci başlatılır.
🚨 Örnek: Bir belediye, yol genişletme projesi için bir arsayı kamulaştırmak istiyorsa, bu taşınmaz hisseli tapulu olsa bile, tamamını kamulaştırabilir.
📌 3. Hisseli Tapulu Taşınmazlarda Kamulaştırma Süreci
📌 Hisseli taşınmazlarda kamulaştırma işlemi aşağıdaki aşamalarla yürütülür:
✅ 3.1. Kamu Yararı Kararının Alınması
✔ İlgili kamu kurumu (belediye, devlet kurumu) taşınmazın kamulaştırılması için karar alır.
✔ Kamulaştırılacak taşınmazın hisseli olup olmadığı tapu kayıtlarından tespit edilir.
🚨 Örnek: Devlet, otoyol projesi için hisseli bir arsanın kamulaştırılmasına karar verebilir.
✅ 3.2. Hissedarlarla Uzlaşma Görüşmeleri
✔ Tüm hissedarlara kamulaştırma tebligatı gönderilir.
✔ Hissedarlarla uzlaşma sağlanması için görüşmeler yapılır.
✔ Eğer hissedarlardan biri veya birkaçı teklifi kabul etmezse, mahkemeye başvurulur.
🚨 Örnek: Belediye, 10 hissedara sahip bir taşınmaz için uzlaşma görüşmeleri yaparak hissedarlara kamulaştırma bedeli teklif eder.
✅ 3.3. Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesi
✔ Eğer uzlaşma sağlanamazsa, taşınmazın bedeli Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından belirlenir.
✔ Mahkeme, taşınmazın konumu, rayiç bedeli ve piyasa değerini dikkate alarak bilirkişi incelemesi yaptırır.
🚨 Örnek: Mahkeme, bilirkişilerin tespit ettiği emsal satış fiyatlarına göre taşınmazın değerini belirleyerek kamu kurumuna ödeme yükümlülüğü getirir.
✅ 3.4. Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi ve Tapu Devri
✔ Mahkeme tarafından belirlenen bedel, hissedarlara ödenir.
✔ Ödeme tamamlandıktan sonra taşınmaz tapu kaydında kamu tüzel kişiliğine devredilir.
🚨 Örnek: Bir hissedar kamulaştırma bedelini aldıktan sonra, taşınmazın kamulaştırılan kısmı tapu siciline işlenerek kamuya geçirilir.
📌 4. Hisseli Taşınmazlarda Kamulaştırmaya İtiraz Edilebilir mi?
📌 Evet, hissedarlar kamulaştırma işlemine ve belirlenen bedelin düşük olmasına itiraz edebilirler.
✔ Kamulaştırmanın iptali için dava açılabilir.
✔ Belirlenen bedelin düşük olması halinde bedel artırımı davası açılabilir.
✔ Kamulaştırma işleminin hukuka uygun olup olmadığı incelenebilir.
🚨 Örnek: Belediye, hisseli bir arsa için belirlediği bedeli düşük tutarsa, malik mahkemeye başvurarak bedelin artırılmasını talep edebilir.
📌 5. Hisseli Taşınmazlarda Kamulaştırmada Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| Tüm hissedarların uzlaşmayı kabul etmemesi | Mahkeme süreci başlatılır ve kamulaştırma kararı verilir. |
| Kamulaştırma bedelinin düşük olması | Asliye Hukuk Mahkemesi’ne bedel artırımı davası açılabilir. |
| Kamulaştırma kararının haksız olması | Kamulaştırma iptal davası açılabilir. |
| Kamulaştırma bedelinin geç ödenmesi | Mahkemeye başvurularak ödeme emri çıkartılabilir. |
🚨 Örnek: Kamulaştırma bedelini düşük bulan bir hissedar, mahkemeye başvurarak bilirkişi incelemesi talep edebilir.
📌 6. Kamulaştırma Sürecinde Hissedarların Hakları
📌 Hissedarlar, kamulaştırma sürecinde aşağıdaki haklara sahiptir:
✔ Kamu yararı kararına itiraz edebilirler.
✔ Kamulaştırma bedelinin artırılması için dava açabilirler.
✔ Kamulaştırma iptal davası açabilirler.
✔ Bedelin peşin ve eksiksiz ödenmesini talep edebilirler.
🚨 Örnek: Kamulaştırmaya tabi tutulan bir taşınmazın hissedarı, kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorsa, Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak artırılmasını talep edebilir.
📌 7. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Hisseli tapulu taşınmazlarda kamulaştırma nasıl yapılır?
📌 Tüm hissedarlara kamulaştırma bildirimi gönderilir ve uzlaşma sağlanamazsa mahkeme kararı ile kamulaştırma tamamlanır.
🔹 Hissedarlar kamulaştırma kararına itiraz edebilir mi?
📌 Evet, idari iptal davası veya bedel artırımı davası açılabilir.
🔹 Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?
📌 Mahkeme, bilirkişiler aracılığıyla taşınmazın piyasa değerini belirleyerek kamulaştırma bedelini tespit eder.
🔹 Kamulaştırılan taşınmazın hissedarı bedel ödemesi almazsa ne olur?
📌 Mahkemeye başvurarak bedel talep edebilir.
🔹 Kamulaştırma süreci ne kadar sürer?
📌 Uzlaşma sağlanmazsa mahkeme süreci 1 ila 3 yıl arasında sürebilir.
Bir yanıt yazın