1. Hisseli Tapulu Taşınmaz Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyet olarak sahiplenildiği tapu türüdür.
Taşınmazın belirli bölümleri değil, tümü ortak maliklerin mülkiyetindedir. Her hissedarın taşınmaz üzerinde payı bulunur ancak belirli bir alanı değil, tüm taşınmazı birlikte kullanırlar. Hissedarlar, paylarını üçüncü kişilere satabilir veya devredebilirler.
Örnek: Üç kardeş, miras kalan bir arsada eşit hisseye sahipse, bu taşınmaz hisseli tapuya sahiptir.
2. Hisseli Tapulu Taşınmazlarda Kamulaştırma Nasıl Yapılır?
Hisseli tapulu taşınmazlarda kamulaştırma süreci, tüm hissedarlardan bağımsız olarak taşınmazın tamamı için veya sadece belirli paylar için uygulanabilir.
Taşınmazın tamamı kamulaştırılabilir. Sadece belirli hissedarların payı kamulaştırılabilir. Maliklerin tamamı ile uzlaşma sağlanamazsa, mahkeme süreci başlatılır.
Örnek: Bir belediye, yol genişletme projesi için bir arsayı kamulaştırmak istiyorsa, bu taşınmaz hisseli tapulu olsa bile, tamamını kamulaştırabilir.
3. Hisseli Tapulu Taşınmazlarda Kamulaştırma Süreci
Hisseli taşınmazlarda kamulaştırma işlemi aşağıdaki aşamalarla yürütülür:
3.1. Kamu Yararı Kararının Alınması
İlgili kamu kurumu (belediye, devlet kurumu) taşınmazın kamulaştırılması için karar alır. Kamulaştırılacak taşınmazın hisseli olup olmadığı tapu kayıtlarından tespit edilir.
Örnek: Devlet, otoyol projesi için hisseli bir arsanın kamulaştırılmasına karar verebilir.
3.2. Hissedarlarla Uzlaşma Görüşmeleri
Tüm hissedarlara kamulaştırma tebligatı gönderilir. Hissedarlarla uzlaşma sağlanması için görüşmeler yapılır. Eğer hissedarlardan biri veya birkaçı teklifi kabul etmezse, mahkemeye başvurulur.
Örnek: Belediye, 10 hissedara sahip bir taşınmaz için uzlaşma görüşmeleri yaparak hissedarlara kamulaştırma bedeli teklif eder.
3.3. Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesi
Eğer uzlaşma sağlanamazsa, taşınmazın bedeli Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından belirlenir. Mahkeme, taşınmazın konumu, rayiç bedeli ve piyasa değerini dikkate alarak bilirkişi incelemesi yaptırır.
Örnek: Mahkeme, bilirkişilerin tespit ettiği emsal satış fiyatlarına göre taşınmazın değerini belirleyerek kamu kurumuna ödeme yükümlülüğü getirir.
3.4. Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi ve Tapu Devri
Mahkeme tarafından belirlenen bedel, hissedarlara ödenir. Ödeme tamamlandıktan sonra taşınmaz tapu kaydında kamu tüzel kişiliğine devredilir.
Örnek: Bir hissedar kamulaştırma bedelini aldıktan sonra, taşınmazın kamulaştırılan kısmı tapu siciline işlenerek kamuya geçirilir.
4. Hisseli Taşınmazlarda Kamulaştırmaya İtiraz Edilebilir mi?
Evet, hissedarlar kamulaştırma işlemine ve belirlenen bedelin düşük olmasına itiraz edebilirler.
Kamulaştırmanın iptali için dava açılabilir. Belirlenen bedelin düşük olması halinde bedel artırımı davası açılabilir. Kamulaştırma işleminin hukuka uygun olup olmadığı incelenebilir.
Örnek: Belediye, hisseli bir arsa için belirlediği bedeli düşük tutarsa, malik mahkemeye başvurarak bedelin artırılmasını talep edebilir.
5. Hisseli Taşınmazlarda Kamulaştırmada Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| Tüm hissedarların uzlaşmayı kabul etmemesi | Mahkeme süreci başlatılır ve kamulaştırma kararı verilir. |
| Kamulaştırma bedelinin düşük olması | Asliye Hukuk Mahkemesi’ne bedel artırımı davası açılabilir. |
| Kamulaştırma kararının haksız olması | Kamulaştırma iptal davası açılabilir. |
| Kamulaştırma bedelinin geç ödenmesi | Mahkemeye başvurularak ödeme emri çıkartılabilir. |
Örnek: Kamulaştırma bedelini düşük bulan bir hissedar, mahkemeye başvurarak bilirkişi incelemesi talep edebilir.
6. Kamulaştırma Sürecinde Hissedarların Hakları
Hissedarlar, kamulaştırma sürecinde aşağıdaki haklara sahiptir:
Kamu yararı kararına itiraz edebilirler. Kamulaştırma bedelinin artırılması için dava açabilirler. Kamulaştırma iptal davası açabilirler. Bedelin peşin ve eksiksiz ödenmesini talep edebilirler.
Örnek: Kamulaştırmaya tabi tutulan bir taşınmazın hissedarı, kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorsa, Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak artırılmasını talep edebilir.
7. Sıkça Sorulan Sorular
Hisseli tapulu taşınmazlarda kamulaştırma nasıl yapılır? Tüm hissedarlara kamulaştırma bildirimi gönderilir ve uzlaşma sağlanamazsa mahkeme kararı ile kamulaştırma tamamlanır.
Hissedarlar kamulaştırma kararına itiraz edebilir mi? Evet, idari iptal davası veya bedel artırımı davası açılabilir.
Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir? Mahkeme, bilirkişiler aracılığıyla taşınmazın piyasa değerini belirleyerek kamulaştırma bedelini tespit eder.
Kamulaştırılan taşınmazın hissedarı bedel ödemesi almazsa ne olur? Mahkemeye başvurarak bedel talep edebilir.
Kamulaştırma süreci ne kadar sürer? Uzlaşma sağlanmazsa mahkeme süreci 1 ila 3 yıl arasında sürebilir.
Bir yanıt yazın